40 Chemin TACHE OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
374 300 $
Autre · 2 057 $/m² · 182 m² · constr. 1920 · terrain 631 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 226,3 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 256 800 $ +111.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379399153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
17020379399153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 86 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-06-30 · 801 m · Vendu 160 000 $ (743 $/m²) 215,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 807 $ Poids 31 % |
| 2 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 175 204 $ Poids 20 % |
| 3 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +473 $ | 115 189 $ Poids 16 % |
| 4 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 218 281 $ Poids 11 % |
| 5 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 951 m · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 77 253 $ Poids 10 % |
| 6 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +54 136 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 310 243 $ Poids 9 % |
| 7 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 876 m · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 198 298 $ Poids 4 % |
| 8 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 124 276 $ Poids 4 % |
| 9 | 37, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (768 $/m²) 251,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 162 998 $ Poids 3 % |
| 10 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 606 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.