70 Chemin TACHE EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
479 400 $
Autre · 2 565 $/m² · 186,9 m² · constr. 1916 · terrain 628 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 552,5 m²
Frontage
391 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 397 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379693965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
17020379693965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 93 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 174 770 $ Poids 19 % |
| 2 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +59 066 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 315 173 $ Poids 10 % |
| 3 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 218 199 $ Poids 8 % |
| 4 | 55, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (743 $/m²) 215,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 175 427 $ Poids 8 % |
| 5 | 37, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (768 $/m²) 251,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 164 879 $ Poids 6 % |
| 6 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 78 420 $ Poids 4 % |
| 7 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 122 276 $ Poids 3 % |
| 8 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −1 417 $ | 114 888 $ Poids 1 % |
| 9 | 322, rue Taché est, Saint-Marcel 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 161 117 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 736 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.