75 7E RANG OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · constr. 1920 · terrain 1 139 886 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139 886 m²
Frontage
456,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 407 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389285091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 400 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
17020389285091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 95 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (743 $/m²) 215,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 212 $ Poids 3 % |
| 2 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 298 $ Poids 3 % |
| 3 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 62 120 $ Poids 2 % |
| 4 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +473 $ | 103 417 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 2.7 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 180 786 $ Poids 2 % |
| 6 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 154 883 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 99 276 $ Poids 2 % |
| 8 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 256 107 $ Poids 1 % |
| 9 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 007 $ Poids 1 % |
| 10 | 37, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-06-04 · 2.9 km · Vendu 193 000 $ (768 $/m²) 251,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 189 637 $ Poids 1 % |
| 11 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 301 $ Poids 1 % |
| 12 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 606 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.