58 Route BELANGER · Saint-Marcel
Valeur estimée
435 900 $
Autre · terrain 704 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 277,5 m²
Frontage
1 396,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
766 600 $
Rôle antérieur 343 600 $ +123.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389431235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
17020389431235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 91 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 456 $ Poids 40 % |
| 2 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 35 % |
| 3 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 640 $ Poids 32 % |
| 4 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 907 $ Poids 31 % |
| 5 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 31 % |
| 6 | 55, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (743 $/m²) 215,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 30 % |
| 7 | 58, chemin Taché-Est, Saint-Marcel 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 29 % |
| 8 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 27 % |
| 9 | 37, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (768 $/m²) 251,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 937 $ Poids 26 % |
| 10 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 22 % |
| 11 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 613 $ Poids 13 % |
| 12 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 945 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.