40 Rue LOISIRS · Saint-Marcel
Valeur estimée
307 000 $
Autre · 2 788 $/m² · 110,1 m² · constr. 1945 · terrain 18 178,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 178,2 m²
Frontage
140,1 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 316 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389505674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
17020389505674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 81 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 385 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 110 150 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 450 m · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 188 852 $ Poids 61 % |
| 3 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 260 m · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 261 114 $ Poids 51 % |
| 4 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 884 m · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −1 304 $ | 63 612 $ Poids 39 % |
| 5 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 224 m · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 162 391 $ Poids 37 % |
| 6 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 871 $ Poids 33 % |
| 7 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 346 084 $ Poids 0 % |
| 8 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 552 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 973 $ Poids 0 % |
| 10 | 322, rue Taché est, Saint-Marcel 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +650 $ | 139 014 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 155 533 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.