34 Rue MERISIERS · Tourville
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 122,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,5 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 155 200 $ +117.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431763826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
17035431763826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Tourville
Vaut plus que 91 % des 581 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Peupliers, Tourville 2025-12-04 · 260 m · Vendu 205 000 $ (1 630 $/m²) 125,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 166 $ Poids 77 % |
| 2 | 37, rue des Peupliers, Tourville 2026-05-19 · 198 m · Vendu 268 300 $ (1 891 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 383 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +26 830 $ | 280 362 $ Poids 63 % |
| 3 | 918, rue des Pins, Tourville 2025-07-28 · 88 m · Vendu 200 000 $ (1 874 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 547 $ Poids 50 % |
| 4 | 1002, rue des Trembles, Tourville 2026-06-30 · 574 m · Vendu 257 500 $ (2 593 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +30 340 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 309 112 $ Poids 47 % |
| 5 | 11, rue du Couvent, Tourville 2024-11-11 · 334 m · Vendu 105 000 $ (1 069 $/m²) 98,2 m² Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 581 $ Poids 19 % |
| 6 | 485, rue Principale, Tourville 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 164 000 $ (1 366 $/m²) 120,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 215 262 $ Poids 4 % |
| 7 | 1368, rue Principale, Tourville 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 216 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 194 $ Poids 4 % |
| 8 | 25, rue Principale Nord, Sainte-Perpétue 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (814 $/m²) 98,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 790 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, Rang Lafontaine, Sainte-Perpétue 2024-07-31 · 3.8 km · Vendu 126 000 $ (1 282 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 737 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 174 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.