648 Rue PRINCIPALE · Tourville
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 131,7 m² · constr. 1940 · terrain 435 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 197,9 m²
Frontage
193,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 147 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431940593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
17035431940593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Tourville
Vaut plus que 83 % des 581 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Peupliers, Tourville 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 268 300 $ (1 891 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 383 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −26 830 $ | 235 210 $ Poids 20 % |
| 2 | 22, rue des Peupliers, Tourville 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 630 $/m²) 125,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 207 499 $ Poids 18 % |
| 3 | 485, rue Principale, Tourville 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 164 000 $ (1 366 $/m²) 120,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −820 $ | 204 186 $ Poids 15 % |
| 4 | 918, rue des Pins, Tourville 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 874 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 982 $ Poids 12 % |
| 5 | 1057, rue Principale, Tourville 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 173 $/m²) 153,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 171 332 $ Poids 5 % |
| 6 | 972, Rue Principale, Tourville 2024-03-11 · 1.8 km · Vendu 78 000 $ (637 $/m²) 122,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 697 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 109 426 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.