23 Rue BELANGER · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
112 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 144 $/m² · 98,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
107 200 $
Rôle antérieur 64 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322841106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
17040322841106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 11 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-05-28 · 680 m · Vendu 65 000 $ (694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché −293 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 838 $ Poids 77 % |
| 2 | 212, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 167 200 $ (1 806 $/m²) 92,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 694 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 201 760 $ Poids 24 % |
| 3 | 207, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (822 $/m²) 109,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 553 $ Poids 15 % |
| 4 | 116, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-04-19 · 832 m · Vendu 60 000 $ (730 $/m²) 82,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 435 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 91 311 $ Poids 12 % |
| 5 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 698 $ Poids 2 % |
| 6 | 231, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 337 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 022 $ Poids 1 % |
| 7 | 648, 6e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-01-30 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 337 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 221 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.