12 Rue BELANGER · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
103 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 213 $/m² · 85,3 m² · constr. 1955 · terrain 3 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 952 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 63 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322862456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
17040322862456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 918
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 8 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-05-28 · 435 m · Vendu 65 000 $ (694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché −293 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 68 325 $ Poids 78 % |
| 2 | 212, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 167 200 $ (1 806 $/m²) 92,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 694 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −7 524 $ | 165 780 $ Poids 30 % |
| 3 | 116, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (730 $/m²) 82,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 435 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 79 066 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.