14 Rue RIVIERE · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 826 $/m² · 365,5 m² · constr. 1989 · terrain 4 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,5 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 195 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322873094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
17040322873094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 87 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (896 $/m²) 206,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 266 893 $ Poids 1 % |
| 2 | 152, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-03-26 · 229 m · Vendu 185 000 $ (1 071 $/m²) 172,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 274 530 $ Poids 1 % |
| 3 | 152, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-28 · 229 m · Vendu 125 000 $ (724 $/m²) 172,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 193 599 $ Poids 0 % |
| 4 | 144, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-04-11 · 121 m · Vendu 165 000 $ (1 227 $/m²) 134,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 244 696 $ Poids 0 % |
| 5 | 170, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-05-28 · 375 m · Vendu 65 000 $ (694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 570 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.