104 Chemin ARAGO · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
472 900 $
Autre · constr. 1949 · terrain 1 018 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018 903,8 m²
Frontage
489 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 199 800 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
342206085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
26 100 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
17040342206085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 95 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Chemin Arago, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (1 729 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 225 557 $ Poids 21 % |
| 2 | 248-F, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 161 100 $ (2 228 $/m²) 72,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 157 293 $ Poids 7 % |
| 3 | 1, rue Bourgault, Saint-Aubert 2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 158 000 $ (2 348 $/m²) 67,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 142 200 $ Poids 2 % |
| 4 | 24, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 595 000 $ (8 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 599 617 $ Poids 1 % |
| 5 | 249, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-27 · 2.9 km · Vendu 56 000 $ (603 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 62 261 $ Poids 1 % |
| 7 | 716, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-06-12 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 301 $ Poids 0 % |
| 9 | 701, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 812 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, chemin Tour Lac Trois-Saumons, Saint-Aubert 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (6 236 $/m²) 43,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 282 869 $ Poids 0 % |
| 12 | 661, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2025-11-21 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.