163 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
548 000 $
Autre · 713 $/m² · 768,7 m² · constr. 1940 · terrain 340 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
768,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 024,1 m²
Frontage
233,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 419 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201030267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
17045201030267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
162 000 $
$/m² médian
958
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 98 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 24 % |
| 2 | 275 et 277, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (191 $/m²) 576,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 120 898 $ Poids 7 % |
| 3 | 446, route 285, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 0 % |
| 4 | 271-273, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (231 $/m²) 433,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 140 458 $ Poids 0 % |
| 5 | 291, Rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 157 230 $ (467 $/m²) 337 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 720 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +15 723 $ | 253 981 $ Poids 0 % |
| 6 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-17 · 4.4 km · Vendu 111 637 $ constr. 1972 Ajust. marché +10 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 164 $ | 110 818 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (437 $/m²) 263,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 170 546 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.