170 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 142,7 m² · constr. 2007 · terrain 512 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 962,6 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 301 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210885856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
17045210885856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
162 000 $
$/m² médian
958
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 90 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 175 876 $ Poids 30 % |
| 2 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 848 $ Poids 29 % |
| 3 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 78 251 $ Poids 26 % |
| 4 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 187 951 $ Poids 20 % |
| 5 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +6 271 $ | 71 794 $ Poids 16 % |
| 6 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 382 $ Poids 15 % |
| 7 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 603 $ Poids 13 % |
| 8 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 206 472 $ Poids 12 % |
| 9 | 14, rue Saint-Pierre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 168 000 $ (1 406 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 235 001 $ Poids 6 % |
| 10 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 561 692 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, 7ième Rang, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 110 412 $ (904 $/m²) 122,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +11 041 $ | 140 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.