284 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
596 200 $
Autre · 521 $/m² · 1 145,3 m² · constr. 1914 · terrain 9 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 145,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 422 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 887 100 $
Rôle antérieur 2 183 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221006852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
2 813 000 $
Rôle antérieur
2 183 400 $
ID provincial
17045221006852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
867
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 98 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-08-10 · 321 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 446, route 285, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 7 % |
| 3 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 111 637 $ constr. 1972 Ajust. marché +10 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 164 $ | 110 818 $ Poids 3 % |
| 4 | 275 et 277, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-06 · 127 m · Vendu 110 000 $ (191 $/m²) 576,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 127 887 $ Poids 2 % |
| 5 | 271-273, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-22 · 137 m · Vendu 100 000 $ (231 $/m²) 433,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 131 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.