282 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
381 800 $
Autre · 775 $/m² · 492,7 m² · constr. 1902 · terrain 2 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 316 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221006916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
17045221006916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
162 000 $
$/m² médian
958
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 93 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-08-10 · 341 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 275 et 277, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-06 · 89 m · Vendu 110 000 $ (191 $/m²) 576,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 92 376 $ Poids 59 % |
| 3 | 271-273, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-22 · 99 m · Vendu 100 000 $ (231 $/m²) 433,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 339 $ Poids 21 % |
| 4 | 446, route 285, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 5 % |
| 5 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 111 637 $ constr. 1972 Ajust. marché +10 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 164 $ | 110 818 $ Poids 3 % |
| 6 | 16, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-04-02 · 202 m · Vendu 115 000 $ (437 $/m²) 263,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 155 021 $ Poids 2 % |
| 7 | 32A-32B, Chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 269 m · Vendu 170 000 $ (772 $/m²) 220,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 243 538 $ Poids 1 % |
| 8 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 272 m · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 156 313 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 82 m · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 219 537 $ Poids 0 % |
| 10 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 256 m · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 232 167 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 223 005 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 222 m · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 209 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.