287 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
382 100 $
Autre · 2 150 $/m² · 177,7 m² · constr. 1870 · terrain 505 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 620,4 m²
Frontage
1 622,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 275 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230909886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
17045230909886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
162 000 $
$/m² médian
958
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 93 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-01 · 850 m · Vendu 155 000 $ (818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +775 $ | 164 704 $ Poids 54 % |
| 2 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 155 554 $ Poids 41 % |
| 3 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 474 $ Poids 34 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 812 $ Poids 33 % |
| 5 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 221 $ Poids 32 % |
| 6 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 72 460 $ Poids 20 % |
| 7 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −6 271 $ | 66 206 $ Poids 17 % |
| 8 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 120 $ Poids 14 % |
| 9 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 415 525 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.