94 Chemin LESSARD EST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
529 200 $
Autre · 2 739 $/m² · 193,2 m² · constr. 1874 · terrain 865 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865 697,5 m²
Frontage
182,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 482 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231044533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
17045231044533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
867
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 97 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-01 · 239 m · Vendu 155 000 $ (818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 174 143 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 165 376 $ Poids 35 % |
| 3 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 985 $ Poids 30 % |
| 4 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 333 $ Poids 29 % |
| 5 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 345 $ Poids 19 % |
| 6 | 32A-32B, Chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (772 $/m²) 220,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 169 332 $ Poids 19 % |
| 7 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −6 271 $ | 69 286 $ Poids 13 % |
| 8 | 320, Chemin Lessard, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-03-21 · 2.4 km · Vendu 74 908 $ (433 $/m²) 173 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −7 491 $ | 91 667 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.