398 Chemin LESSARD EST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · constr. 2002 · terrain 333 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 240,7 m²
Frontage
126,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 337 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251244438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
17045251244438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
115 819 $
$/m² médian
904
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 90 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 111 637 $ constr. 1972 Ajust. marché +10 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 133 145 $ Poids 13 % |
| 2 | 371, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 812 $ Poids 10 % |
| 3 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 558 481 $ Poids 6 % |
| 4 | 106, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 255 $ Poids 3 % |
| 5 | 397, chemin du Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-12-24 · 2.6 km · Vendu 282 500 $ (5 155 $/m²) 54,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 362 $ | 318 324 $ Poids 2 % |
| 6 | 112, 7ième Rang, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 110 412 $ (904 $/m²) 122,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 041 $ | 131 684 $ Poids 0 % |
| 7 | 655, chemin du Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (2 311 $/m²) 47,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 126 149 $ Poids 0 % |
| 8 | 526, chemin du Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 502 659 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 180 243 $ Poids 0 % |
| 10 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 417 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 337 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Saint-Pierre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 168 000 $ (1 406 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 218 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.