495 Chemin TOUR-DU-LAC-DES-PLAINES · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 82,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 888,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,1 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 271 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321430146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
17045321430146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 96 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin du Tour-du-Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 349 $ Poids 51 % |
| 2 | 357, chemin du Tour-du-Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 592 987 $ Poids 17 % |
| 3 | 13, chemin du Lac-Therrien, Tourville 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 332 500 $ (4 978 $/m²) 66,8 m² Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 333 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.