309 Chemin TOUR-DU-LAC-DES-PLAINES · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 97,4 m² · constr. 1992 · terrain 4 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 747 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 249 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331486421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
17045331486421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 95 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin du Tour-du-Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-02-25 · 495 m · Vendu 300 000 $ (2 915 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 337 596 $ Poids 80 % |
| 2 | 373, chemin du Tour-du-Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-02-02 · 572 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 768 $ Poids 44 % |
| 3 | 357, chemin du Tour-du-Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-01 · 445 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 851 $ Poids 34 % |
| 4 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-01-10 · 841 m · Vendu 520 000 $ (4 545 $/m²) 114,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 596 705 $ Poids 23 % |
| 5 | 489, chemin du Tour-du-Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 568 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 982 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.