455 Route LAC-TROIS-SAUMONS · Saint-Aubert
Valeur estimée
768 500 $
Autre · 4 384 $/m² · 175,3 m² · terrain 503 088,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 088,7 m²
Frontage
384,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 390 200 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262100315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 100 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
17055262100315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 96 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Aubert 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 987 $ Poids 12 % |
| 2 | 358, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 348 000 $ (2 046 $/m²) 170,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 679 $ Poids 4 % |
| 3 | 240, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (2 352 $/m²) 157,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 427 $ Poids 1 % |
| 4 | 166, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-03-26 · 3.4 km · Vendu 815 000 $ (4 851 $/m²) 168 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 948 $ Poids 1 % |
| 5 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +68 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.