96 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
839 300 $
Autre · 5 404 $/m² · 155,3 m² · constr. 1943 · terrain 1 047 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047 468,2 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
976 300 $
Rôle antérieur 778 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262564253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 200 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
778 400 $
ID provincial
17055262564253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 97 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 120 $ Poids 11 % |
| 2 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 882 $ Poids 7 % |
| 3 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 391 $ Poids 7 % |
| 4 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 259 774 $ Poids 2 % |
| 5 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 543 $ Poids 1 % |
| 6 | 240, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 352 $/m²) 157,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 373 705 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 3.8 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 86 309 $ Poids 0 % |
| 8 | 166, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-03-26 · 4.3 km · Vendu 815 000 $ (4 851 $/m²) 168 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 777 161 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-07-19 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 327 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 3.9 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 315 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 174, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 536 000 $ (3 853 $/m²) 139,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 810 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 616 422 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.