82 CH. TOUR LAC TROIS-SAUMONS · Saint-Aubert
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 123 m² · constr. 1980 · terrain 3 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 518,9 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 542 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302177071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 600 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
17055302177071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 95 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-07-31 · 740 m · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 596 655 $ Poids 77 % |
| 2 | 174, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ (3 853 $/m²) 139,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 810 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 599 751 $ Poids 18 % |
| 3 | 156, Chemin Arago, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-02-05 · 3.2 km · Vendu 207 500 $ (1 729 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 228 150 $ Poids 1 % |
| 4 | 464, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 057 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 677 623 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, Chemin des Cabanes, Saint-Aubert 2024-04-16 · 3.3 km · Vendu 162 000 $ (1 500 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 219 721 $ Poids 0 % |
| 6 | 358, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 710 000 $ (6 239 $/m²) 113,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 763 097 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.