3 Rue BOURGAULT · Saint-Aubert
Valeur estimée
212 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 916 $/m² · 72,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 693,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 95 800 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312240462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
17055312240462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 46 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Bourgault, Saint-Aubert 2026-07-27 · 86 m · Vendu 158 000 $ (2 348 $/m²) 67,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 162 876 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2025-07-15 · 331 m · Vendu 595 000 $ (8 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 684 831 $ Poids 69 % |
| 3 | 701, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-06-11 · 958 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché −1 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 374 $ Poids 66 % |
| 4 | 701, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-07-02 · 958 m · Vendu 350 000 $ (4 808 $/m²) 72,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 448 008 $ Poids 21 % |
| 5 | 196, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 345 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 351 707 $ Poids 6 % |
| 6 | 214, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-01-05 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 840 $/m²) 58,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 085 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 846 $ Poids 2 % |
| 7 | 1, route du Lac-Bringé, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-10-08 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 634 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 156 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 320 092 $ Poids 0 % |
| 8 | 263, chemin Arago, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-03-26 · 3.8 km · Vendu 337 500 $ (4 418 $/m²) 76,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 855 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 362 653 $ Poids 0 % |
| 9 | 478, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-07-15 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 007 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 409 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.