240 3E RANG OUEST · Sainte-Louise
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 183,6 m² · constr. 1879 · terrain 3 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 111,7 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 232 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303695729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
17060303695729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 84 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Rang 3e, Sainte-Louise 2024-05-30 · 430 m · Vendu 200 000 $ (929 $/m²) 215,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 468 $ Poids 16 % |
| 2 | 595, Principale, Sainte-Louise 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 124 900 $ (669 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −624 $ | 134 845 $ Poids 11 % |
| 3 | 472, rue Principale, Sainte-Louise 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 57 500 $ (370 $/m²) 155,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 62 317 $ Poids 10 % |
| 4 | 644, rue principale, Sainte-Louise 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 052 $/m²) 199,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 515 $ Poids 6 % |
| 5 | 587, rue Principale, Sainte-Louise 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 237 000 $ (1 235 $/m²) 191,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 252 200 $ Poids 4 % |
| 6 | 390, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 473 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.