669 Rue HAUTE-VILLE · Sainte-Louise
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 88,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 198 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323871905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
17060323871905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 85 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue de la Haute-Ville, Sainte-Louise 2026-04-02 · 230 m · Vendu 140 000 $ (1 918 $/m²) 73 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 451 $ Poids 58 % |
| 2 | 6, route Gaspard, Sainte-Louise 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 58 179 $ (636 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +5 818 $ | 68 402 $ Poids 8 % |
| 3 | 6, route Gaspard, Sainte-Louise 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 882 $ Poids 3 % |
| 4 | 300, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 055 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.