746 Rue PRINCIPALE · Sainte-Louise
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 101,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 482,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 183 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323883474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
17060323883474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 90 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 306 m · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 292 062 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 299 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 103 $ Poids 85 % |
| 3 | 647, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-19 · 258 m · Vendu 174 000 $ (1 450 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 192 066 $ Poids 39 % |
| 4 | 6, route Gaspard, Sainte-Louise 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 58 179 $ (636 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +5 818 $ | 72 440 $ Poids 7 % |
| 5 | 6, route Gaspard, Sainte-Louise 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 822 $ Poids 2 % |
| 6 | 300, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 122 $ Poids 1 % |
| 7 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 462 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.