616-618 Rue HAUTE-VILLE · Sainte-Louise
Valeur estimée
1 425 700 $
Autre · constr. 1890 · terrain 800 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 572,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 016 800 $
Rôle antérieur 1 442 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333763552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 700 $
Valeur bâtiment
1 410 100 $
Rôle antérieur
1 442 600 $
ID provincial
17060333763552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : +739 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 100 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, route de la Station, Sainte-Louise 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 472, rue Principale, Sainte-Louise 2025-09-09 · 937 m · Vendu 57 500 $ (370 $/m²) 155,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 59 953 $ Poids 37 % |
| 3 | 599, rue de la Haute-Ville, Sainte-Louise 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 918 $/m²) 73 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 684 $ Poids 35 % |
| 4 | 842, rang de la Haute-Ville, Sainte-Louise 2025-06-25 · 952 m · Vendu 85 000 $ (1 349 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 519 $ Poids 33 % |
| 5 | 6, route Gaspard, Sainte-Louise 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 58 179 $ (636 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 818 $ | 57 752 $ Poids 30 % |
| 6 | 595, Principale, Sainte-Louise 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 124 900 $ (669 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 142 719 $ Poids 28 % |
| 7 | 507, rue Principale, Sainte-Louise 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (548 $/m²) 136,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 441 $ Poids 26 % |
| 8 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 244 800 $ Poids 25 % |
| 9 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 24 % |
| 10 | 647, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 174 000 $ (1 450 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 170 968 $ Poids 24 % |
| 11 | 390, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 753 $ Poids 23 % |
| 12 | 561-563-565, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (1 076 $/m²) 208,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 220 097 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.