435 4E RANG EST · Sainte-Louise
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 170,4 m² · constr. 2023 · terrain 5 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 312,7 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 254 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343642377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
17060343642377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 89 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2025-09-18 · 382 m · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 448 $ Poids 70 % |
| 2 | 607, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −27 706 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 561 866 $ Poids 41 % |
| 3 | 570, Rang 4e, Sainte-Louise 2024-07-18 · 521 m · Vendu 230 000 $ (1 651 $/m²) 139,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 528 $ Poids 17 % |
| 4 | 472, rue Principale, Sainte-Louise 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 57 500 $ (370 $/m²) 155,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 71 373 $ Poids 9 % |
| 5 | 595, Principale, Sainte-Louise 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 124 900 $ (669 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 143 542 $ Poids 4 % |
| 6 | 507, rue Principale, Sainte-Louise 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (548 $/m²) 136,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 652 $ Poids 2 % |
| 7 | 644, rue principale, Sainte-Louise 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 052 $/m²) 199,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 571 $ Poids 2 % |
| 8 | 587, rue Principale, Sainte-Louise 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 237 000 $ (1 235 $/m²) 191,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 291 449 $ Poids 1 % |
| 9 | 210, 3ième Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-08-26 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.