755-759 4E RANG EST · Sainte-Louise
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 108,8 m² · terrain 316 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 016 m²
Frontage
248,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 327 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363691079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
17060363691079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 918
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 95 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 520 $ Poids 11 % |
| 2 | 6, route Gaspard, Sainte-Louise 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 58 179 $ (636 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 070 $ Poids 5 % |
| 3 | 6, route Gaspard, Sainte-Louise 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 030 $ Poids 2 % |
| 4 | 41, route à Bédard, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-06-04 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 289 $ Poids 1 % |
| 5 | 300, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 832 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.