1290 Chemin SAINT-JOSEPH · Sainte-Louise
Valeur estimée
462 500 $
Autre · 1 629 $/m² · 284 m² · constr. 1911 · terrain 582 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 771,3 m²
Frontage
269,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 384 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374185491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
17060374185491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 250 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 94 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75-A et 75-B, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-27 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (960 $/m²) 234,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 498 $ Poids 1 % |
| 2 | 124, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (1 028 $/m²) 238,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 289 443 $ Poids 0 % |
| 3 | 99A, avenue Industrielle, La Pocatière 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (1 319 $/m²) 265,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 545 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.