147 Chemin POINTE-A-CHOUINARD · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
386 900 $
Chalet · 3 786 $/m² · 102,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 221 900 $ +8.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253741459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
17065253741459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 74 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 588 m · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 397 144 $ Poids 57 % |
| 2 | 70, rue de l'Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-14 · 289 m · Vendu 470 000 $ (5 575 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 710 $ Poids 45 % |
| 3 | 68, Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-01-13 · 334 m · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 416 749 $ Poids 27 % |
| 4 | 94, Anse des Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-03-07 · 499 m · Vendu 110 000 $ (1 229 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 157 993 $ Poids 15 % |
| 5 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 700 $ Poids 10 % |
| 6 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 512 580 $ Poids 6 % |
| 7 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 626 $ Poids 3 % |
| 8 | 1287, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (3 050 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 298 049 $ Poids 3 % |
| 9 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +16 644 $ | 327 288 $ Poids 1 % |
| 10 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 3.0 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 362 718 $ Poids 1 % |
| 11 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 321 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 318 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.