134 Chemin POINTE-A-CHOUINARD · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
355 100 $
Chalet · 5 199 $/m² · 68,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 303,9 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 226 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253753020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
17065253753020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 69 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Jacques-Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (6 313 $/m²) 63,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 411 109 $ Poids 46 % |
| 2 | 53, chemin de l'Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 822 m · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 353 334 $ Poids 34 % |
| 3 | 10, montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (2 580 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 029 $ Poids 1 % |
| 4 | 1220, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-07-28 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (1 236 $/m²) 60,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −375 $ | 79 320 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-23 · 2.9 km · Vendu 77 570 $ (1 398 $/m²) 55,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −1 939 $ | 99 454 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.