92 Chemin POINTE-A-CHOUINARD · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 144,1 m² · constr. 2011 · terrain 5 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 842,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 352 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253773321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
17065253773321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 89 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 314 548 $ Poids 1 % |
| 2 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 2.8 km · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 386 693 $ Poids 1 % |
| 3 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 4.1 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 646 543 $ Poids 0 % |
| 4 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.