52 Chemin OUELLET · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 110,3 m² · constr. 2019 · terrain 4 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 148 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 357 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253774017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
17065253774017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 91 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 249 m · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +42 492 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 452 607 $ Poids 46 % |
| 2 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 712 $ Poids 13 % |
| 3 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 563 551 $ Poids 11 % |
| 4 | 94, Anse des Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-03-07 · 849 m · Vendu 110 000 $ (1 229 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 162 970 $ Poids 9 % |
| 5 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 283 833 $ Poids 1 % |
| 6 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 3.0 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 417 035 $ Poids 1 % |
| 7 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 385 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 3.0 km · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 347 723 $ Poids 1 % |
| 9 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 507 $ Poids 0 % |
| 10 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.