22 Rue ANSE-ST-PIERRE O · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
318 500 $
Chalet · 3 721 $/m² · 85,6 m² · constr. 1948 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 182 300 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253786722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
17065253786722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 63 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 37 m · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 463 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, rue de l'Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-14 · 874 m · Vendu 470 000 $ (5 575 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 435 $ Poids 54 % |
| 3 | 68, Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-01-13 · 929 m · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 344 223 $ Poids 34 % |
| 4 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 228 483 $ Poids 31 % |
| 5 | 53, chemin de l'Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 361 864 $ Poids 28 % |
| 6 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −29 876 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 407 264 $ Poids 15 % |
| 7 | 1287, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 050 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 607 $ Poids 14 % |
| 8 | 94, Anse des Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-03-07 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 229 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 132 941 $ Poids 13 % |
| 9 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 122 021 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.