18 Rue ANSE-ST-PIERRE O · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
310 900 $
Chalet · 4 184 $/m² · 74,3 m² · constr. 1950 · terrain 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 188 600 $ +1.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253786983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
17065253786983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 62 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 54 m · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 437 $ Poids 49 % |
| 2 | 70, rue de l'Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-14 · 902 m · Vendu 470 000 $ (5 575 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 934 $ Poids 40 % |
| 3 | 53, chemin de l'Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 341 134 $ Poids 30 % |
| 4 | 68, Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-01-13 · 957 m · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 326 921 $ Poids 28 % |
| 5 | 1, chemin Jacques-Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (6 313 $/m²) 63,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 400 124 $ Poids 21 % |
| 6 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 216 717 $ Poids 17 % |
| 7 | 1287, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 050 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 373 $ Poids 12 % |
| 8 | 1220, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-07-28 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (1 236 $/m²) 60,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 77 402 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.