10 Rue ANSE-ST-PIERRE E · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
347 200 $
Chalet · 4 989 $/m² · 69,6 m² · constr. 1973 · terrain 7 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 812,2 m²
Frontage
5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 212 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253797498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
17065253797498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 68 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Jacques-Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (6 313 $/m²) 63,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 431 173 $ Poids 19 % |
| 2 | 53, chemin de l'Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 369 422 $ Poids 19 % |
| 3 | 68, Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 352 423 $ Poids 17 % |
| 4 | 1220, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (1 236 $/m²) 60,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 83 123 $ Poids 5 % |
| 5 | 10, montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-11 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (2 580 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.