18 ANSE CARON · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
266 900 $
Chalet · 4 979 $/m² · 53,6 m² · constr. 2005 · terrain 4 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 475,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 218 800 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263846845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
17065263846845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±99.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 48 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-01 · 136 m · Vendu 110 000 $ (2 200 $/m²) 50 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 153 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-06-12 · 98 m · Vendu 210 000 $ (4 719 $/m²) 44,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 813 $ Poids 43 % |
| 3 | 1220, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (1 236 $/m²) 60,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 78 114 $ Poids 28 % |
| 4 | 128, chemin de la Pointe-à-Chouinard, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (5 534 $/m²) 52,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 055 $ Poids 25 % |
| 5 | 34, rue de l'Anse-St-Pierre ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (4 023 $/m²) 52,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 090 $ Poids 25 % |
| 6 | 1, chemin Jacques-Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (6 313 $/m²) 63,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 304 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 408 596 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-11 · 4.5 km · Vendu 145 000 $ (2 580 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.