1268 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 238,9 m² · constr. 1979 · terrain 13 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 222,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 472 900 $ +4.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263995485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
17065263995485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±253 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 84 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1194, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-16 · 652 m · Vendu 80 000 $ (375 $/m²) 213,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +400 $ | 92 287 $ Poids 46 % |
| 2 | 1103, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 168 $/m²) 235,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 325 818 $ Poids 16 % |
| 3 | 923, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (1 622 $/m²) 203,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 245 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.