10 Rue JOLI-VENT · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
555 100 $
Chalet · 5 437 $/m² · 102,1 m² · constr. 2010 · terrain 6 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 479,3 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 392 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
273906519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
17065273906519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 90 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 498 m · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 543 470 $ Poids 86 % |
| 2 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 893 m · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 623 $ Poids 53 % |
| 3 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 936 m · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 577 $ Poids 41 % |
| 4 | 1287, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-26 · 501 m · Vendu 255 000 $ (3 050 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 772 $ Poids 41 % |
| 5 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 893 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 969 $ Poids 19 % |
| 6 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +22 198 $ | 383 709 $ Poids 8 % |
| 7 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 624 $ Poids 5 % |
| 8 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 407 061 $ Poids 3 % |
| 9 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 681 $ Poids 1 % |
| 10 | 70, rue de l'Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (5 575 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 553 731 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-01-13 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 416 570 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, Anse des Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-03-07 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 229 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 157 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.