1232 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 92,2 m² · constr. 1999 · terrain 5 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 722,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 361 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
273918998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
17065273918998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 87 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 737 m · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 519 226 $ Poids 71 % |
| 2 | 1287, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-26 · 710 m · Vendu 255 000 $ (3 050 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 308 298 $ Poids 48 % |
| 3 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 341 $ Poids 38 % |
| 4 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 647 m · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 339 275 $ Poids 34 % |
| 5 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 346 847 $ Poids 13 % |
| 6 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 647 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 334 467 $ Poids 11 % |
| 7 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 412 152 $ Poids 4 % |
| 8 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 375 234 $ Poids 3 % |
| 9 | 70, rue de l'Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (5 575 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 500 283 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-01-13 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 398 827 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, chemin de l'Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 425 866 $ Poids 0 % |
| 12 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 4.2 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 380 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.