30 Chemin DRAPEAU · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
492 000 $
Chalet · 4 304 $/m² · 114,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 352,6 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 327 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
273939069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
17065273939069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 85 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 489 m · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 304 $ Poids 74 % |
| 2 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 893 m · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +40 406 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 573 346 $ Poids 50 % |
| 3 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 461 m · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 287 468 $ Poids 30 % |
| 4 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 489 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 993 $ Poids 27 % |
| 5 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 417 941 $ Poids 11 % |
| 6 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 426 879 $ Poids 8 % |
| 7 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 978 $ Poids 4 % |
| 8 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 535 $ Poids 0 % |
| 9 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 4.3 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 423 621 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.