20 Chemin DRAPEAU · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 115,1 m² · constr. 2007 · terrain 4 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 415 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
274030788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
17065274030788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 90 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 380 m · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 385 264 $ Poids 77 % |
| 2 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 575 306 $ Poids 44 % |
| 3 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 563 m · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 288 195 $ Poids 29 % |
| 4 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 380 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 376 144 $ Poids 27 % |
| 5 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 402 327 $ Poids 12 % |
| 6 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 426 429 $ Poids 10 % |
| 7 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 718 $ Poids 5 % |
| 8 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 278 913 $ Poids 0 % |
| 9 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 4.4 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 424 938 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.