1182 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 354,1 m² · constr. 2017 · terrain 9 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 114,8 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 381 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
274051759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
17065274051759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 92 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-06-25 · 955 m · Vendu 275 000 $ (1 168 $/m²) 235,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 393 958 $ Poids 8 % |
| 2 | 1194, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-16 · 253 m · Vendu 80 000 $ (375 $/m²) 213,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 149 $ Poids 5 % |
| 3 | 133, chemin de la Pointe-à-Chouinard, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 990 000 $ (3 005 $/m²) 329,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 113 999 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.