Route ELGIN · Saint-Roch-des-Aulnaies

Valeur estimée

550 000 $

Terrain · terrain 568 287,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 550 000 $

P10 331 200 $P90 1 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

568 287,2 m²

Frontage

880,8 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

430 300 $

100 %

Terrain 430 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 147 600 $ +191.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

283402473900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

430 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

147 600 $

ID provincial

17065283402473900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

550 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

236 500 $

$/m² médian

3 131

Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies

P90

Vaut plus que 90 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021136 300 $

2022149 800 $+10 %

2023154 300 $+3 %

2024259 100 $+68 %

2025285 700 $+10 %

2026550 000 $+93 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

8, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli

2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

94 861 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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