864 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 101,6 m² · constr. 2019 · terrain 25 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 421,1 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 291 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304155265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
17065304155265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 81 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 807 m · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 995 $ Poids 52 % |
| 2 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 406 249 $ Poids 25 % |
| 3 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 394 748 $ Poids 23 % |
| 4 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 218 $ Poids 19 % |
| 5 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 898 $ Poids 1 % |
| 6 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 313 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 879 $ Poids 0 % |
| 8 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 292 700 $ Poids 0 % |
| 9 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 3.5 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +8 426 $ | 105 459 $ Poids 0 % |
| 10 | 647, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 174 000 $ (1 450 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 192 428 $ Poids 0 % |
| 11 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 542 246 $ Poids 0 % |
| 12 | 1287, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (3 050 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.