865 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
110 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 490 $/m² · 74,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 76 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304173049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
17065304173049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±91.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 193
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 10 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-07-28 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (1 236 $/m²) 60,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 86 653 $ Poids 0 % |
| 2 | 599, rue de la Haute-Ville, Sainte-Louise 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 918 $/m²) 73 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 324 $ Poids 0 % |
| 3 | 1287, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (3 050 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 248 396 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.