796 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
243 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 085 $/m² · 117 m² · constr. 1976 · terrain 2 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 151 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314118119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
17065314118119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 104
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 42 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 265 m · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 876 $ Poids 88 % |
| 2 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 64 m · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 551 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 822 $ Poids 55 % |
| 3 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 141 m · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 514 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 807 $ Poids 25 % |
| 4 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 780 m · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 961 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 827 $ Poids 20 % |
| 5 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 977 $ Poids 12 % |
| 6 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 758 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 381 771 $ Poids 8 % |
| 7 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 2.8 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 616 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 106 995 $ Poids 1 % |
| 8 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 322 743 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 128 $ Poids 0 % |
| 10 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 337 829 $ Poids 0 % |
| 11 | 647, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 174 000 $ (1 450 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 210 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 202 435 $ Poids 0 % |
| 12 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 169 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 347 988 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.