476 Chemin BERGES · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 131,1 m² · constr. 2003 · terrain 9 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 536,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 333 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324204431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
17065324204431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 85 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 112 $ Poids 54 % |
| 2 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 291 072 $ Poids 45 % |
| 3 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 932 m · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 384 $ Poids 28 % |
| 4 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 673 m · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 950 $ Poids 23 % |
| 5 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +8 426 $ | 116 536 $ Poids 7 % |
| 6 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 533 $ Poids 1 % |
| 7 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 445 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 396 336 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 330 300 $ Poids 0 % |
| 10 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 619 664 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, route de la Station, Sainte-Louise 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (2 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 347 730 $ Poids 0 % |
| 12 | 647, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 174 000 $ (1 450 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 213 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.